越南工业园区市场成目的地，吸引外商投资

世邦魏理仕越南写字楼业务咨询和工业地产总监黎忠孝先生表示，房地产市场面临的困难不仅来自国内，也来自全球。

北宁省燕峰I 工业园区。

“然而，越南仍然是亚太地区（APAC）地区的主要投资目的地，尤其是工业园区市场，因为它得到了越南招商引资政策的大力支持。政府和二级市场更具吸引力的租金市场，这对租户来说是一个很好的建议，也是这个市场发展和确认其作用的机会，”孝先生说。

世邦魏理仕预测，未来三年，北方一线市场工业用地供应量将增加3500公顷以上。由于基础设施体系的完善，北方的工业市场预计将扩展到二级市场，包括：太平、河南、北江、太原、广宁、永福。

高力越南工业服务部高级经理Vu Minh Chi先生建议，越南工业园区的发展需要确保整合可持续因素，以增强吸引力和可用性。准备吸引来自双方的大量和长期资本流动国内外。

池先生表示，尽管最近的一些政策变化可能会让投资者更加谨慎，但在全球因大流行影响而长期不稳定的背景下，越南仍然是一个安全的投资目的地。新冠病毒大流行、地缘政治冲突、供应链中断等。

越南的工业园区市场是吸引外国投资者的目的地。

“在该地区的各个市场中，租户、业主和投资者越来越关注 ESG（环境-社会-公司治理）因素，以确保未来的战略。此外，中国境外生产多元化活动的增加将促进资本流入东盟地区。因此，在日益激烈的外商投资竞争中，越南要继续有效利用这两种趋势，还有很多工作要做。”

Hateco 集团总经理黄廷俊先生表示，工业园区市场最快在 2023 年变得更加积极。具体来说，Hateco 集团位于广宁省的前锋工业园区，有更多感兴趣的投资者正在寻找租金。不过，段先生也表示，投资者将目光投向二级市场还有其他因素，而不仅仅是租金价格诱人或一级市场供应不足。

重点发展产业的地方争相建设新的产业园区，招商引资机制和优惠政策都具有吸引力。因此，这些因素不再具有竞争力。对于租户来说，如果太在意价格，就选择便宜的租金等。通常是小规模的租户，制造业的科技含量不高。

“虽然很多产业园开发商和地方政府都在着力吸引高科技制造的‘蜂王’（供应链顶端的大企业），因此，即使有二级市场，问题仍然是租户质量而且投资现金流一定要足够大，而不仅仅是有竞争力的价格。”俊先生说。