2022 年底、2023 年初，工业园区房地产会是什么样子？

具体而言，根据Nhat Viet Securities Joint Stock Company（HoSE：VFS）的一份报告，尽管在宏观形势不稳定的情况下越南的注册外国直接投资受到影响，但实际外国直接投资仍达到高水平。第一季度达到创纪录的174.5亿美元2022年的10个月，在全球供应链转移仍在进行的背景下，显示出对越南市场的强烈信心。

其中，58%的FDI资金集中在加工制造业，对应工业园区房地产需求旺盛。

不过，报告称，工业地产的供应量仍然十分有限。具体来看，可出租的产业用地资金近6个月增长缓慢。平均增长率刚刚超过10%，大部分地区增长率低于5%。此外，新增土地资金仅发生在本地，主要分布在平阳、隆安、海阳等工业区首府。

此外，当地的入住率很高，大部分都在80%以上。工业用地面积较大的地区，如平阳、同奈和隆安，入住率都在 90% 以上。

报告还显示，工业园区房地产租金价格在上半年强劲增长后继续保持高位，显示工业园区供应尚未满足租赁需求。产业园区租金自2021年底以来大幅上涨，平均涨幅达37%。其中，平阳工业园区租金涨幅最大，涨幅达101%。